จากกระทู้ก่อนของผม
https://m.pantip.com/topic/40260372?
ล่าสุดผมไปเจอเป็นคอนโดมือ1ระดับเพชรในตม,rare item ในทำเลที่ดีมากๆ และมีอัตราการหาที่พักในย่านนี้สูงมาก แต่ราคาต่ำจนแทบไม่น่าเชื่อในระดับที่ว่า ต่อให้ปล่อยห้องทิ้งไว้เฉยๆไม่มีใครเข้าพักหรือเช่าเลย ต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปีก็ยังกำไร
คอนโดที่ผมเจอนี้เป็นแบบ high rise 30 ชั้น ติดถนนใหญ่ ห่างจาก BTS อ่อนนุชไม่ถึง 1 ก.ม.
กลุ่มของผมได้ราคาในตารางเมตรละประมาณ 75,000 บาทเท่านั้น(ใช้เวลาในการdue นานหลักเดือนเลย)ในขณะที่คอนโดในย่านนี้ ขนาดอยู่ในซอยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรยังเป็นแสน ถ้าติดถนนใหญ่เหมือนกัน ราคาขึ้นไปถึง130,000-150,000 เลย ในขณะที่ถ้าเป็นมือสองก็เกิน100,000
แปลว่าเราได้กำไรทันทีตั้งแต่ซื้อเป็นล้าน(หลายสิบ%)
Dueที่ผมได้มานี้ ถ้าซื้อกับโครงการโดยตรง ราคาจะอยู่ที่ตารางเมตรละแปดหมื่นกว่าบาท แปลว่ากลุ่มของผมได้ในราคาที่ถูกกว่ามาก และนอกจากนี้ผมยังได้คูปองส่วนลดเพิ่มอีกด้วย ถ้าเป็นห้อง1 bed=30,000 บาท ถ้า2bed=50,000 ครับ
สำหรับคนที่กำลังหาคอนโดอยู่ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน แล้วอยากซื้อทำเลนี้ได้ในราคาเดียวกับผม ขอบอกทริคนิดนึงครับ ว่ากรณีที่คุณ walk in เข้าไปดูโครงการเอง เซลล์จะถามชื่อกับเบอร์โทร ให้บอกแบบหลอกๆทั้งชื่อและเบอร์โทรนะครับ เพราะถ้าไม่อย่างนั้นเขาจะถือว่าเป็นลูกค้า walk in ของโครงการ ก็จะต้องซื้อในราคาของโครงการ ไม่ได้ราคา+คูปองแบบผม
ส่วนอีกวิธีซึ่งผมว่าเวิร์คกว่า คือนัดเจอกับผมแถวโครงการ ให้ผมพาเดินเข้าไปครับ และถ้าจะซื้อจริงๆ สามารถใช้สิทธิ์ของผมได้(ตัวผมไม่สามารถซื้อได้ เพราะปีที่แล้วเพิ่งซื้อไป 1 หลัง 2ปีก่อนก็อีก1วงเงินกู้เต็มครับ จะกู้โดยใช้ชื่อของน้องสาวก็ไม่ได้อีก เพราะน้องสาวทำงานโรงแรม ธนาคารไม่ปล่อยกู้ให้ในช่วงโควิด) ผมจะได้เอาคูปองให้ด้วยครับ
ปล.สำหรับคนที่ต้องการรายละเอียดเชิงลึก ผมจะโพสต์ไว้ตรงคอมเม้นต์ทั้งเรื่องของความได้เปรียบทั้งทำเล,ราคาซื้อขาย และในมุมของการลงทุนให้ดูครับ
ยกตัวอย่างผลลัพธ์จากการหาคอนโดระดับเพชรในตมมาหลายปี
https://m.pantip.com/topic/40260372?
ล่าสุดผมไปเจอเป็นคอนโดมือ1ระดับเพชรในตม,rare item ในทำเลที่ดีมากๆ และมีอัตราการหาที่พักในย่านนี้สูงมาก แต่ราคาต่ำจนแทบไม่น่าเชื่อในระดับที่ว่า ต่อให้ปล่อยห้องทิ้งไว้เฉยๆไม่มีใครเข้าพักหรือเช่าเลย ต่อเนื่องเป็นเวลาหลายปีก็ยังกำไร
คอนโดที่ผมเจอนี้เป็นแบบ high rise 30 ชั้น ติดถนนใหญ่ ห่างจาก BTS อ่อนนุชไม่ถึง 1 ก.ม.
กลุ่มของผมได้ราคาในตารางเมตรละประมาณ 75,000 บาทเท่านั้น(ใช้เวลาในการdue นานหลักเดือนเลย)ในขณะที่คอนโดในย่านนี้ ขนาดอยู่ในซอยราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรยังเป็นแสน ถ้าติดถนนใหญ่เหมือนกัน ราคาขึ้นไปถึง130,000-150,000 เลย ในขณะที่ถ้าเป็นมือสองก็เกิน100,000
แปลว่าเราได้กำไรทันทีตั้งแต่ซื้อเป็นล้าน(หลายสิบ%)
Dueที่ผมได้มานี้ ถ้าซื้อกับโครงการโดยตรง ราคาจะอยู่ที่ตารางเมตรละแปดหมื่นกว่าบาท แปลว่ากลุ่มของผมได้ในราคาที่ถูกกว่ามาก และนอกจากนี้ผมยังได้คูปองส่วนลดเพิ่มอีกด้วย ถ้าเป็นห้อง1 bed=30,000 บาท ถ้า2bed=50,000 ครับ
สำหรับคนที่กำลังหาคอนโดอยู่ ทั้งเพื่ออยู่อาศัยและลงทุน แล้วอยากซื้อทำเลนี้ได้ในราคาเดียวกับผม ขอบอกทริคนิดนึงครับ ว่ากรณีที่คุณ walk in เข้าไปดูโครงการเอง เซลล์จะถามชื่อกับเบอร์โทร ให้บอกแบบหลอกๆทั้งชื่อและเบอร์โทรนะครับ เพราะถ้าไม่อย่างนั้นเขาจะถือว่าเป็นลูกค้า walk in ของโครงการ ก็จะต้องซื้อในราคาของโครงการ ไม่ได้ราคา+คูปองแบบผม
ส่วนอีกวิธีซึ่งผมว่าเวิร์คกว่า คือนัดเจอกับผมแถวโครงการ ให้ผมพาเดินเข้าไปครับ และถ้าจะซื้อจริงๆ สามารถใช้สิทธิ์ของผมได้(ตัวผมไม่สามารถซื้อได้ เพราะปีที่แล้วเพิ่งซื้อไป 1 หลัง 2ปีก่อนก็อีก1วงเงินกู้เต็มครับ จะกู้โดยใช้ชื่อของน้องสาวก็ไม่ได้อีก เพราะน้องสาวทำงานโรงแรม ธนาคารไม่ปล่อยกู้ให้ในช่วงโควิด) ผมจะได้เอาคูปองให้ด้วยครับ
ปล.สำหรับคนที่ต้องการรายละเอียดเชิงลึก ผมจะโพสต์ไว้ตรงคอมเม้นต์ทั้งเรื่องของความได้เปรียบทั้งทำเล,ราคาซื้อขาย และในมุมของการลงทุนให้ดูครับ